Álompalota - Ingatlan Portál

Foglaló vagy előleg?

Az ingatlanügyletek során ritkán fordul elő, hogy a vevő a szerződés megkötésekor azonnal készpénzben fizet. A szerződésszegő magatartás, valamint az előre nem látható kockázatok ellen úgy védekezhetünk, ha a szerződésbe biztosítékot is beépítünk, ilyen lehet a foglaló, vagy az előleg.

Mit is jelentenek ezek a fogalmak?

A foglalót a vevő adja a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül a szerződés beteljesedésére. Szerződés nélkül foglalót kikötni nem lehet, a foglalónak mindig az adott szerződéhez kell tapadnia, vagy a szerződésben kell szerepelnie. A foglaló összege a felek megegyezésének függvénye, olyan nagyságú legyen, ami komoly hátrányt jelent a szerződő félnek, a vételár 5-20 %-a között mozog, általában 10 %. Ha a vevő megfelelő indok nélkül eláll a szerződéstől, elveszíti a foglalót, míg az eladónak ilyen esetben a kétszeres összeget kell visszafizetnie. Amennyiben a szerződés olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél egyaránt felelős, a foglaló visszajár. A foglalót bele kell számítani a vételárba.

Az adásvételi szerződésben lehet előleget is kikötni. Az előleg mindössze pénzügyi megállapodás, nem pedig biztosíték. Ez egyfajta részletfizetés, akkor állapodnak meg róla, ha a vevőnél nincs meg a teljes vételár. Ha bármelyik fél meghiúsítja a szerződést, elszámolnak a megfizetett előleggel és egyéb következménye nincs a szerződésszegésnek.

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com

Felújítsuk-e a lakást eladás előtt vagy sem?

Az eladás előtt felújítani vagy sem, elég nehéz kérdés. Szerintem mindenekelőtt azt kell szem előtt tartanunk, hogy sohasem ismerhetjük igazán leendő vevőnk igényét, ízlését, ezért, ha van is pénzünk arra, hogy beruházzunk egy felújításba - csakhogy értéknövelt ingatlant kínáljuk a piacon -, óvatosan bánjunk a mértékkel!

Egy polgári típusú lakás esetében - amelyet az idősebb 50-60-as korosztályúak is megvesznek csakúgy, mint a 30-as, jól kereső fiatalok - érdemes addig a pontig belefolyni a felújításba, ahonnan könnyen tovább lehet alakítani a lakást a polgári jegyeket megőrizve, vagy akár egy modernebb hangulatot sugárzó, tágas, minimális berendezéssel felszerelt otthon irányába. Az idősebbek komfortosabban érzik magukat, ha a régebbi vonalak, színek, ajtók köszönnek vissza lakásukban, míg a fiatalok előszeretettel választják a nagy fehér, üres falakat, kevés bútorral, modern konyhai felszereléssel.

Amennyiben anyagi kereteink nem engedik meg, hogy komolyabb felújításba vágjunk, akkor viszont használt, felújítandó lakásunk árát kell okosan kialakítanunk ahhoz, hogy akik kifejezetten a felújításra szoruló, s ezáltal alacsonyabb árkategóriába eső lakásokat választják, jó kínálat legyen lakásunk, de mégse kótyavetyéljük el. Ha felújítunk, semmiképpen ne vigyük el egy konkrét stílusirányba a burkolatokat, csempézést, hagyjuk ezt a leendő vevő ízlésvilágára!

Velencei Zoltán - Tulajdonostol.Com